租客退租后，楼主不能擅自出租房屋，但可以与新租客签订新合同。退租时应通知物管和，清点物品并联系租客。建议楼主保存物品清单和照片，并与派出所联系，确保合法保存物品。
法律分析
1、首先要通知物管和到现场才能开租客的房门，清点房间内物品最好想办法联系上租客，还要找，备上相机。
2、依据民法典的规定，在租赁期限内，承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是，合同期满前，楼主是不能把房子租出去的。
3、其次，合同期满后，双方的租赁合同关系到期终止，楼主可以再次出租签订新的合同。至于房屋内原承租人的物品，楼主肯定没有处分权。
4、为了避免日后的纠纷，建议楼处将所有物品列明清单(物品名及照片)后单独保存，可以考虑联系辖区派出所，争取把你保存物品的行为及物。
拓展延伸
租房合同到期后无法联系房东，如何维护租户权益？
当租房合同到期后无法联系房东时，租户需要采取一些措施来维护自己的权益。首先，租户应尽力与房东进行沟通，包括电话、短信、邮件等方式，确保已经尽力联系。如果房东仍然无法联系到，租户应妥善保存与房东的通信记录作为证据。其次，租户可以向房屋出租管理部门或相关法律机构咨询，了解自己的权益保护措施，并寻求法律援助。此外，租户还可以尝试联系房屋中介或邻居，了解房东的具体情况，以便采取进一步的行动。最重要的是，租户应确保按时支付房租，并保留相关支付凭证，以免因为无法联系房东而被指控违约。在租房合同到期后无法联系房东的情况下，租户需要保持冷静，并寻求专业的法律建议，以确保自己的权益得到妥善保护。
结语
在租房合同到期后无法联系房东的情况下，租户需要采取一系列措施来保护自己的权益。首先，租户应尽力与房东进行沟通，并保留与房东的通信记录作为证据。其次，租户可以咨询房屋出租管理部门或法律机构，了解自己的权益保护措施，并寻求法律援助。此外，租户还可以尝试联系房屋中介或邻居，了解房东的具体情况，以便采取进一步行动。最重要的是，租户应按时支付房租，并保留相关支付凭证，以免被指控违约。在这种情况下，租户需要保持冷静，并寻求专业的法律建议，以确保自己的权益得到妥善保护。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。